Содержание
- 1 С чего начать планирование
- 2 Анализ почвы
- 2.1 Подходящий фундамент для определенных типов почвы
- 3 Этапы строительных работ
- 4 Коммуникации на участке
- 5 А как составлять планировку дома, помещений?
Доброго времени суток уважаемые читатели блога.
Сегодня я предлагаю рассмотреть все работы, которые необходимо выполнить перед самым началом строительством дома, то есть прежде всего с составления плана строительства дома. Зачем он нужен и с чем его едят? А вот это мы и постараемся понять и разобрать.
С чего начать планирование
Чертеж, проект дома
Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.
Пример планировки двухэтажного дома (кликните на картинку для увеличения), нарисованной в одной из онлайн-программ, например planner5d.com
Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Вам нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше промерзания почвы и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.
Анализ почвы
Ручное определение типа грунта
Подходящий фундамент для определенных типов почвы
К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.
Подтипы ленточного фундамента (из блоков, монолитный, кирпичный)
При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами.
На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.
Этапы строительных работ
Этапы всех строительных работ — от проекта до отделки
Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте — какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома). Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип), относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.
Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.
Важно:
Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение. Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину (перед покупкой участка поинтересуйтесь у соседей как у них дела с водой). А это уже дополнительные расходы, но зато в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).
Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет отапливать ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. Если будете отапливать от электрокотла, то дом должен быть небольшой и максимально теплосберегающий (в этом плане сейчас сферическим домам равных нет, несмотря на их необычность), иначе за счета на свет можно разориться. При отсутствии канализации придется возводить локальную (септик), а это опять расходы (которые впрочем при грамотном подходе могут окупиться), что также отразится на плане строительства дома.
Коммуникации на участке
Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество — его следует провести.
На заметку: поставить 1 электрический бетонный столб — выйдет в районе 10.000 руб. Повесить эл. счетчик на столб (с ящиком, поверкой, кабелями от столба, зажимами, и прочим) — около 17-22 т.р. Если тех. условия требуют отдельную трубостойку для счетчика — то еще плюс около 5-7 т.р.
Рекомендуемые расстояния до объектов по СНИПу
Итак, мы с вами выяснили, что план строительства дома должен содержать: тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий тип фундамента для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке, проект дома.
А как составлять планировку дома, помещений?
И пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство. Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье). «Накидать» планировку дома сейчас легко в какой нибудь онлайн программе вроде homestyler.com или planner5d.com, они довольно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, то по крайней мере вы максимально точно дадите понять архитектору что вы хотите видеть, «без объяснений на пальцах».
Рисуем план самостоятельно в онлайн-программе
Многим не нужны очень большие дома, и они стремятся создавать компактные дома, что вызвано также желанием снизить расходы на отопление, обслуживание, да и просто многие уже знают как много приходится убирать в большом доме. Однако в маленьком доме нужно суметь грамотно распланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно. Прочитайте эту статью — «Компактный дом: как грамотно спроектировать«.
На этом я закончу статью о плане строительства дома. В следующей статье мы рассмотрим уже планирование земельного участка. А у меня пока все, до новых статей. Если вам понравилась статья — поделитесь ей. Есть замечания? Добавляйте ниже, обсудим.
